Comment investir en LMNP ? Le guide 2024

De nombreux investisseurs racontent avoir mis le pied dans l’immobilier grâce à une opportunité inattendue : un appartement hérité, une offre alléchante ou un voisin de palier devenu rentier. Au cœur de ces récits, un concept revient souvent : la LMNP.

Mais qu’est-ce qui rend cette forme d’investissement si spéciale ? Face à la complexité du marché immobilier, voici un article dans lequel je vais t’expliquer comment investir en LMNP.

Investir LMNP : qu’est-ce que c’est ?

La LMNP est l’acronyme de « Location Meublée Non Professionnelle ». En gros, investir en LMNP, c’est acheter un bien immobilier, le meubler, puis le louer. Le petit plus ? En France, le régime LMNP offre des avantages fiscaux.

Plutôt que de payer des impôts classiques sur tes revenus locatifs, tu peux profiter de certains abattements avec la LMNP. C’est une façon de diversifier ton investissement immobilier tout en mettant un peu de beurre dans les épinards.

Mais attention, il y a des règles à suivre. Avant de te lancer tête baissée, renseigne-toi bien pour savoir si c’est le bon plan pour toi !

Pourquoi investir en LMNP en 2024 ?

La LMNP se démarque comme une option alléchante pour investir dans l’immobilier.

Voici quelques raisons pour investir LMNP :

• C’est meublé : Oui, tu dois « meubler » le logement, mais ce n’est pas si difficile, il suffit de le faire une fois et il n’y a pas beaucoup de meubles obligatoires (literie, volets et rideaux, plaques de cuisson… la liste ici).
• Avantages fiscaux : L’État te fait un petit cadeau en te permettant de réduire tes impôts. Qui dit mieux ?
• Rendement sympa : Comparé à d’autres investissements immobiliers, la LMNP peut offrir un bon rendement. De quoi voir l’avenir avec le sourire.
• Flexibilité : Tu peux choisir de louer sur du court ou du long terme. C’est le type de placement parfait si tu veux varier les plaisirs.
• Diversification : Si t’as déjà de l’immobilier classique, leaLMNP est l’occasion de diversifier ton portefeuille.
• Pas besoin d’être pro : Comme son nom l’indique, tu n’as pas besoin d’être un professionnel de l’immobilier pour s’y mettre.

Quels sont les avantages et les risques de l’investissement en LMNP en 2024 ?

Comme tout placement, investir dans la LMNP comporte des avantages, mais aussi des risques à ne pas minimiser.

Voici les points à considérer.

Les avantages d’investir en LMNP

Les risques de l’investissement en LMNP

Investir LMNP comporte aussi des risques à considérer. Les voici :

Quelles étapes à suivre pour investir LMNP en 2024 ?

Investir dans le LMNP te tente ?

Voici les différentes étapes à suivre :

1. Cherche ton spot idéal : Fais une petite étude de marché. Trouve-toi un coin sympa où les gens aimeraient vivre et où ça bouge. Pense à l’emplacement et au type de bien.
2. Trouve ton financement : Que ce soit avec tes économies ou un crédit, regarde ce qui te convient le mieux pour acheter ton bien. Et n’oublie pas, toujours négocier !
3. Meuble avec style : Le but, c’est que ton locataire se sente chez lui dès qu’il passe la porte. Alors, investis dans du mobilier pratique et tendance.
4. Papiers et admin : Pas le plus fun, mais faut le faire ! Enregistre-toi comme LMNP pour avoir ton petit numéro SIRET et choisis ton régime fiscal. Et n’oublie pas de rédiger un bail type pour la location meublée.
5. Gère ton biz : Tu peux gérer toi-même la location ou confier ça à une agence. Pense à déclarer tes revenus locatifs chaque année. Et de temps en temps, jette un œil à ton investissement pour voir si tout roule.

Et voilà, tu es paré pour te lancer dans l’aventure LMNP !

Quels types d’investissement en LMNP choisir ?

Investir en LMNP est vaste et offre plusieurs options.

Tu trouveras dans les lignes qui suivent quelques types d’investissements LMNP que tu pourrais envisager :

1. Appartements et studios : Idéal pour les étudiants ou jeunes actifs. Ces biens sont souvent situés en centre-ville ou près des universités.
2. Résidences services : Elles englobent divers types d’hébergements spécialisés répondant à des besoins précis. On y trouve notamment les résidences étudiantes, résidences seniors, résidences d’affaires ou résidences touristiques.
3. Maisons individuelles : Pour les familles ou les groupes qui cherchent plus d’espace lors de leurs déplacements.
4. Chambres en colocation : Elles sont de plus en plus populaires, surtout en ville où les loyers sont élevés.
5. Logements atypiques : On distingue en l’occurrence les lofts ou les duplex qui peuvent attirer une clientèle spécifique.
6. Location saisonnière : Comme les chalets à la montagne ou les villas en bord de mer, idéales pour les vacanciers.
7. EHPAD (Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) : Un investissement spécifique mais qui répond à une forte demande compte tenu du vieillissement de la population.

Lorsque tu choisis ton type d’investissement en LMNP, pense à bien étudier le marché local, la demande, la concurrence, et bien sûr, tes propres objectifs financiers. Et n’oublie pas de consulter un expert pour t’aider à faire le bon choix !

Que faut-il savoir sur la fiscalité applicable dans la LMNP en 2024 ?

La Location Meublée Non Professionnelle est particulièrement appréciée pour sa fiscalité avantageuse. Voici les points importants à savoir :

• Régime Micro-BIC : Si tes revenus locatifs ne dépassent pas 70 000€ par an (ou 170 000€ pour une résidence de tourisme), tu peux bénéficier du régime Micro-BIC. Cela te donne droit à un abattement forfaitaire de 50% sur tes revenus, ce qui réduit considérablement ton assiette fiscale.
• Régime réel : Si tu gagnes plus ou si tu choisis ce régime, tu peux déduire de tes revenus locatifs toutes les charges réelles (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux…) et amortir le bien et les meubles. Cela peut souvent aboutir à une imposition très faible voire nulle pendant plusieurs années.
• TVA : Dans certains cas, notamment pour les résidences services avec des prestations para-hôtelières, tu peux récupérer la TVA sur l’achat, ce qui réduit le coût d’investissement.

Investir LMNP en 2024 : est-ce une bonne idée de placement ?

Investir en LMNP reste un choix attractif pour diversifier ton portefeuille immobilier en 2024. Avec ses avantages fiscaux et la possibilité de générer des revenus locatifs réguliers, il séduit de nombreux investisseurs.

De plus, face à une demande croissante pour les locations meublées, notamment dans les résidences services, le potentiel de rentabilité est intéressant. Cependant, comme tout investissement, il est essentiel de bien étudier le marché local et de se renseigner avant de te lancer.

Tu as d’autres questions sur l’investissement dans la LMNP ou souhaites partager ton avis ? Laisse-moi un commentaire.